GAIN.com.ua Женский сайт о финансовом успехе, деньгах и бизнесе

Индивидуальные банковские сейфы уже давно используются во всем мире для осуществления безопасных расчётов между продавцами и покупателями недвижимости, а также для передачи денег из рук в руки в охраняемом банковском помещении в других случаях.

Основными арендаторами банковских сейфов являются состоятельные и осторожные граждане, которые не рискуют оставлять дома без присмотра важные документы, деньги и драгоценности на время длительных командировок или отпуска, а также участники сделок с недвижимостью. В последнее время рынок недвижимости переживает небольшой спад, поэтому спрос на банковские сейфы тоже снизился.

Чем удобны сейфовые ячейки?

Плюс 1. Сейфы удобны тем, что продавец жилья видит деньги, когда покупатель недвижимости закладывает их в ячейку. Продавец знает, что деньги никуда не денутся из сейфа до определённой даты, указанной в договоре аренды, поэтому спокойно заключает договор купли-продажи недвижимости с покупателем и отдаёт его на госрегистрацию. Покупатель не может самостоятельно забрать деньги из ячейки без присутствия продавца, так как это прямо предусмотрено условиями совместного договора аренды сейфа.

Процедура выглядит следующим образом. Продавец вместе с покупателем приходит в банк. Банковский работник заключает с покупателем на основании его паспорта, ИНН и 2 фото договор совместной с продавцом аренды сейфовой ячейки, в котором указывается конкретный срок аренды сейфа. Продавцу выдается половинка ключа, которой можно отомкнуть сейф только когда ответственный банковский сотрудник приложит к скважине ещё и свою половинку ключа от ячейки. Открыв сейф и вытащив оттуда закрытую кассету, продавец с покупателем проходят в отдельную, закрытую от всех и вся комнату, где пересчитывают деньги и закладывают их в кассету. Так же совместно осуществляется закладка кассеты обратно в сейф, который закрывается на ключ покупателем и банковским администратором. Снова получить доступ к сейфу сможет покупатель только в присутствии продавца, что контролируется банком.

Сейф представляет собой металлические полки, в которые вставляются запечатанные кассеты. Сейф оснащен противопожарным и противозвломным оборудованием, постоянно находится под пристальным наблюдением охраны. Проникнуть в сейф могут только клиенты по одному человеку, а банковские работники допускаются в сейфовое помещение исключительно после отметки в специальном журнале о времени посещения и окончании визита. К работе в сейфе допускаются только опытные и проверенные сотрудники. Но для того, чтобы не вводить людей в искушение, все деньги и ценности лучше упаковывать в кассету при отсутствии посторонних глаз. И на старуху бывает проруха. Меньше знают банковские работники о чужих богатствах, крепче им по ночам спится.

Кроме совместного доступа к сейфу, существует и другой вариант. Покупатель выдает на имя продавца нотариальную заверенную доверенность на доступ к сейфу, а после подписания договора купли-продажи отдает продавцу и свою половинку ключа от него. Или же непосредственно в самом договоре аренды сейфовой ячейки указывается, что продавец жилья получает доступ к ячейке после предоставления в банк оригинала договора купли-продажи, свидетельства о госрегистрации сделки и других документов. После предъявления доверенности или документов, предусмотренных договором, покупатель вместе с банковским работником открывает ячейку, пересчитывает деньги в отдельной комнате и забирает их.

Плюс 2. Закладка ценностей в сейф осуществляется без их предварительной оценки и экспертизы, которые обязательно имеют место быть при страховании драгоценностей и антиквариата. Экономия денег и времени – налицо.

Плюс 3. Содержимое сейфа можно передавать по наследству без описи и оценки предметов, находящихся в нем.

Плюс 4. В сейфе можно хранить ценности, которые страшно оставлять дома на время длительного отсутствия.

К сожалению, кроме преимуществ, расчеты с помощью банковского сейфа обладают и минусами.

Минус 1. Существует риск обмана продавца опытным и хитрым покупателем, который может перетасовать сроки аренды ячейки, указанные в договоре, составив допсоглашение к договору или введя продавца в заблуждение. Покупатель также может выдать без ведома продавца доверенность на доступ к сейфу третьему лицу, и продавец может лишиться и жилья, и денег. Покупатель, отдав после подписания договора купли-продажи недвижимости ключ продавцу, может за 300 долларов заказать в банке его дубликат, якобы взамен утерянного. Поэтому при использовании банковской ячейки в расчетах, ухо необходимо держать востро.

Минус 2. Так как закладку ценностей в сейф клиент осуществляет самостоятельно (без их оценки и экспертизы), банк не знает, что находится внутри кассеты сейфа, и поэтому, вполне логично, не несёт за содержимое ячейки никакой ответственности. Банк предоставляет сейф в аренду, а не гарантирует сохранность содержимого ячейки. Поэтому в случае обнаружения пропажи, с потерей придётся просто смириться. Ни один адвокат ни в одном суде мира, не сможет доказать, что драгоценное колье клиента исчезло из банковского сейфа. Во-первых, нет доказательств того, что оно было в сейфе, во-вторых, если оно там и было, то как доказать его цену? Никак. Конечно, банкиры в один голос утверждают, что из их сейфов никогда и ничего не пропадало, но иногда случаются «проколы». Например, при утере ключа или его подделке. Войти в сейф можно только по предъявлении паспорта и пропуска, но кто мешает мошеннику арендовать соседнюю ячейку на пару дней ради того, чтобы залезть в ту, которая его интересует?

Поэтому не стоит арендовать слишком дешевые сейфы с «раздолбанными» и однотипными замками, в банках с большой текучкой кадров.

Минус 3. Банки не препятствуют и по закону не имеют права препятствовать прокуратуре, судам, налоговикам и другим уполномоченным госорганам в доступе к ячейке клиента. Это объясняется очень просто. В сейфе хранятся вещи на условиях аренды, а не лежат на депозите, поэтому банки не знают ни о содержимом ячейки, ни несут за него ответственности, ни обязуются хранить относительно личности владельца сейфа банковскую тайну.

Минус 4. Когда продавец изымает деньги из кассеты в присутствии покупателя или самостоятельно на основании доверенности или после предъявления пакета документов, никто из свидетелей не видит, какая сумма денег была передана продавцу и была ли передана вообще. Поэтому покупатель не защищен от желания продавца получить деньги за недвижимость повторно, на том основании, что продавец денег по сделке как будто бы не получал. Поэтому необходимо, чтобы во время взаиморасчётов продавец собственноручно (для возможного проведения графологической экспертизы в будущем) написал расписку в получении средств. А иногда бывает, что лучше всего прогнать сумму сделки по договору с одного расчётного счета на другой: это и безопаснее, и будет «железное» документальное подтверждение расчетов – выписка о движении денежных средств на банковском счете.

Пользоваться или не пользоваться банковским сейфом – этот вопрос каждый решает сам для себя. Любой финансовый инструмент может быть использован как во благо, так и во вред, главное – это использовать его с умом, чтобы добиться положительного результата. Таким образом, банковский сейф – отличное решение для людей, вынужденных покинуть свое жилье на долгий срок, а также для граждан, продающих недвижимость и умеющих обращать внимание на детали.

Автор: ©Петраш Татьяна

Источник и правообладатель: ©www.gain.com.ua

Копирование и распространение материалов сайта без ссылки на главную страницу ЗАПРЕЩЕНО.