GAIN.com.ua Женский сайт о финансовом успехе, деньгах и бизнесе

ДОГОВОР ИПОТЕКИ № 1

г. Несуществующий, Украина 01.02.2006 г.

"Кредитное учреждение", находящееся по адресу: г. Несуществующий, ул. Несуществующая, д. 1, являющееся юридическим лицом по законодательству Украины, далее по тексту - "Ипотекодержатель", в лице управляющей Кредитора - Сидуровой Сидуры Сидуровны, действующей на основании Устава Кредитора, зарегистрированного 11.01.2000 г. под № 12345 и доверенности № 1 от 21.02.2005 г., заверенной частным нотариусом Несуществующего городского нотариального округа Несуществующей области Украины Ивановой И.И. и зарегистрированной в реестре под № 123, с одной стороны, и Бедного Демьяна Васильевича, 11.11.1975 года рождения, место рождения - г. Несуществующий, идентификационный № 1111111111, паспорт № 123456, серия ВВ, выданный Несуществующим ГО УМВД Украины в Несуществующей области Украины 11.12.1999 г., проживающий по адресу: г. Несуществующий, ул. Несуществующая, д. 7, кв. 77, далее по тексту - "Ипотекодатель", с другой стороны, которые вместе именуются "Сторона" и/или "Стороны", заключили данный Договор ипотеки о следующем:

1. Предмет Договора.

1.1. Данный Договор ипотеки обеспечивает надлежащее исполнения в полном объёме требования Ипотекодержателя, вытекающие из Кредитного договора № 1 от 01.02.2006 г. (далее по тексту - "Кредитный договор"), заключённого между Ипотекодержателем и Заёмщиком - Бедным Демьяном Васильевичем, 11.11.1975 года рождения, место рождения - г. Несуществующий, идентификационный № 1111111111, паспорт № 123456, серия ВВ, выданный Несуществующим ГО УМВД Украины в Несуществующей области Украины 11.12.1999 г., проживающий по адресу: г. Несуществующий, ул. Несуществующая, д. 7, кв. 77 (далее по тексту - "Ипотекодатель"), по условиям которого Ипотекодатель обязан в сроки, порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным договором, исполнить в пользу Ипотекодержателя следующие денежные обязательства: вернуть в сроки согласно Графику погашения кредита и процентов Кредитного договора, но не позднее 31.12.2006 г. 10 000 (десять тысяч) грн., уплатить 15% годовых и 15% комиссии всего в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) грн., которые уплачиваются ежемесячно, уплатить финансовые санкции согласно ст. 625 Гражданского кодекса Украины за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение Ипотекодателем денежного обязательства, а также пени, штрафы, убытки, расходы, связанные с обращением взыскания на Предмет ипотеки, и другие денежные обязательства согласно условий Кредитного договора.

1.2. Предметом ипотеки (залога) является однокомнатная квартира общей площадью 37,6 кв.м. (жилая площадь - 24 кв.м.), которая находится по адресу: г. Несуществующий, ул. Несуществующая, д. 7, кв. 77 и размещена на десятом этаже пятнадцати этажного дома. Высота помещения - 3 м, стены и перекрытия сделаны из железобетонных блоков, дом подключен к телефонной сети, системе водопровода, канализации, газоснабжения, отопления, электроосвещением.

1.3. Предмет ипотеки принадлежит Ипотекодателю на праве частной собственности на основании:

1) Договора купли-продажи квартиры от первого сентября одна тысяча девятьсот девяносто девятого года, заверенного частным нотариусом Несуществующего городского нотариального округа Несуществующей области Украины Ивановой И.И. и зарегистрированного в реестре под № 3/333;

2) Вытягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 1234567, выданного 25.01.2006 г. Несуществующим Бюро технической инвентаризации, регистрационный № 12345678. номер записи: 12345 в книге: 12;

3) Технического паспорта на квартиру № 77 в жилом доме № 7 по улице Несуществующей в городе Несуществующий от 04.01.2006 г.

1.4. Реальная стоимость Предмета ипотеки составляет 100 000 (сто тысяч) грн., залоговая стоимость Предмета ипотеки равняется 15 000 (пятнадцать тысяч) грн. Общий размер обязательств по Кредитному договору, обеспечиваемый данной ипотекой, не может быть более 15 000 (пятнадцать тысяч) грн.

1.5. В случае продления сроков исполнения обязательств по Кредитному договору, действие ипотеки по данному Договору ипотеки сохраняется до полного исполнения Ипотекодателем обязательств по Кредитному договору.

1.6. Ипотекодатель гарантирует, что на момент заключения данного Договора ипотеки Предмет ипотеки принадлежит исключительно Ипотекодателю на праве частной собственности и не существует других сособственников, третьих лиц, имеющих права и требования относительно Предмета ипотеки, Предмет ипотеки никому не передан в управление, другое владение и/или пользование, не находится в аренде, лизинге, залоге, не сдано в найм, не отчуждено каким-либо способом третьим лицам, Предмет ипотеки не является предметом судебного спора, на него не наложен арест или запрет отчуждения, у Ипотекодателя отсутствует и будет отсутствовать любая задолженность перед третьими лицами, на основании которой третьи лица могут обратить взыскание на Предмет ипотеки. Ипотекодатель свидетельствует о том, что его предупредили о криминальной ответственности за предоставление Ипотекодержателю при получении кредита сведений и документов, заведомо не соответствующих действительности.

1.7. Предмет ипотеки остаётся во владении и пользовании Ипотекодателя на срок действия данного Договора ипотеки и не подлежит отчуждению.

1.8. Обременение Предмета ипотеки ипотекой подлежит государственной регистрации Ипотекодержателем в порядке, установленном действующим законодательством Украины, за счёт Ипотекодателя.

1.9. Закладная по данному Договору ипотеки не оформляется.

2. Гарантии.

2.1. Ипотекодатель удостоверяет, что:

2.1.1. Предмет ипотеки принадлежит Ипотекодателю на праве частной собственности, приобретённом на правомерных основаниях.

2.1.2. На Предмет ипотеки не может быть безусловно обращено взыскание.

2.1.3. Предмет ипотеки зарегистрирован в установленном законом порядке как отдельный выделенный в натуре объект права собственности.

2.1.4. Условия хранения и эксплуатации Предмета ипотеки соответствуют техническим и другим существующим нормам относительно надлежащего хранения Предмета ипотеки и его свойств, эксплуатационных характеристик без учёта естественного износа.

2.1.5. Предмет ипотеки не подлежит изъятию по требованию третьих лиц, в том числе уполномоченных государственных органов, и свободно от любых обязательств (в том числе не находится в налоговом залоге), кроме тех, которые предусмотрены данным Договором ипотеки.

2.1.6. К Предмету ипотеки не предъявлены и не будут предъявлены при существующих на момент заключения данного Договора ипотеки имущественные иски, связанные с изъятием Предмета ипотеки или ограничением пользования, владения или распоряжения им.

2.1.7. Предмет ипотеки не является частью, паем или взносом в совместную хозяйственную деятельность, не находится в пользовании третьих лиц.

2.1.8. Любые требования третьих лиц не обеспечены и не будут обеспечены Предметом ипотеки или правами на его получение или пользование независимо от сроков возникновения этих требований.

2.1.9. Любая информация, предоставляемая Ипотекодателем относительно Предмета ипотеки на момент заключения данного Договора ипотеки, является достоверной.

2.2. Ипотекодержатель удостоверяет, что:

2.2.1. Информация, которая стала известна Ипотекодержателю в связи с заключением и исполнением данного Договора ипотеки, является конфиденциальной и не будет разглашена третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством Украины, а также случае, если предоставление такой информации третьим лицам связано с необходимостью обеспечения интересов Ипотекодержателя, сохранением, страхованием Предмета ипотеки, обращением взыскания на Предмет ипотеки или его реализацией.

3. Права и обязанности Сторон.

3.1. Ипотекодержатель имеет право:

3.1.1. при нарушении Ипотекодателем денежных обязательств по Кредитному договору требовать от Ипотекодателя исполнения этих обязательств согласно с условиями Кредитного договора;

3.1.2. самостоятельно применять меры, необходимые для защиты Предмета ипотеки от нарушений третьих лиц;

3.1.3. проводить в любое время в течение срока действия данного Договора ипотеки проверки документальные и в натуре наличия, состояния, размера, условий хранения, пользования и эксплуатации Предмета ипотеки;

3.1.4. в случае гибели и/или уменьшения стоимости Предмета ипотеки требовать от Ипотекодателя соответствующего дополнения Предмета ипотеки или замены его другим имуществом в течение 7 (семи) календарных дней со дня такого события, реальная стоимость которого должна быть не меньшей от суммы задолженности по Кредитному договору на момент совершения такой замены, учитывая размер процентов, комиссии, неустойки, возможных убытков, а также других потерь;

3.1.5. Обратить взыскание на Предмет ипотеки и реализовать его третьим лицам в счёт погашения денежных обязательств Ипотекодателя, вытекающих из Кредитного договора, или требовать от Ипотекодателя досрочного исполнения обязательств, которые вытекают из Кредитного договора при условии наступления одного из следующих событий:

3.1.5.1. неисполнения Ипотекодателем обязательств по данному Договору ипотеки;

3.1.5.2. неисполнения Ипотекодателем обязательств по Кредитному договору;

3.1.5.3. гибели, потери или повреждения Предмета ипотеки и непредоставления Ипотекодателем дополнительного обеспечения или неосуществления замены Предмета ипотеки;

3.1.5.4. отчуждения любым способом Ипотекодателем Предмета ипотеки или обременения его в пользу третьих лиц без предварительного письменного согласия с Ипотекодержателем;

3.1.5.5. выкупа Предмета ипотеки для общественных нужд и/или его реквизиции и/или конфискации;

3.1.5.6. смерти Ипотекодателя или утраты им полного объёма гражданской правосубъектности;

3.1.5.7. нарушения Ипотекодателем обязанности относительно предупреждения Ипотекодержателя до заключения данного Договора ипотеки обо всех известных ему правах и требованиях других лиц на Предмет ипотеки, в том числе и о тех, которые не зарегистрированы в установленном законодательством Украины порядке;

3.1.6. в случае недостаточности сумм, полученных в результате реализации Предмета ипотеки, для погашения всех требований по Кредитному договору, получить сумму, которой не достаточно для такого погашения, из стоимости другого имущества и/или имущественных прав Ипотекодателя в порядке, установленном действующим законодательством Украины;

3.1.7. Осуществлять уступку права требования по данному Договору ипотеки и/или Кредитному договору без предварительного получения на это согласия Ипотекодателя в порядке, предусмотренном действующим законодательством Украины.

3.2. Ипотекодержатель обязан:

3.2.1. снять с Предмета ипотеки залоговое обременение в Реестре обременений недвижимого имущества (вернуть Предмет ипотеки Залогодателю) после выполнения Ипотекодателем перед Ипотекодержателем всех обязательств по Кредитному договору;

3.2.2. Вернуть Ипотекодателю документы, подтверждающие право собственности на Предмет ипотеки, при условии исполнения Ипотекодателем условий и обязательств по Кредитному договору и данному Договору ипотеки в полном объёме.

3.3. Ипотекодатель обязан:

3.3.1. совершать действия, необходимые для обеспечения действительности залога, принимать меры для надлежащего сохранения Предмета ипотеки, включая осуществление своевременного текущего ремонта, восстановления незначительных повреждений, рациональную эксплуатацию и защиту Предмета ипотеки от неправомерных посягательств третьих лиц;

3.3.2. не отчуждать Предмет ипотеки любым способом и не обременять его обязательствами со стороны третьих лиц (в частности, не передавать его в пользование и/или не отдавать в ипотеку Предмет ипотеки) без предварительного письменного согласия Ипотекодержателя. При получении такого согласия Ипотекодатель обязан предупредить приобретателей Предмета ипотеки и лиц, по требованиям которых Предмет ипотеки обременяется обязательствами, о наличии ипотеки в соответствии с данным Договором ипотеки и предоставлять Ипотекодержателю документы (их копии), которые подтверждают осуществление такого предупреждения.

При отчуждении Ипотекодателем без получения предварительного письменного согласия на это Ипотекодержателя Предмета ипотеки немедленно (не позже, чем через 2 (два) рабочих дня с момента такого отчуждения) предоставить в ипотеку другое, принадлежащее ему на праве собственности имущество. Стоимость, количество и ликвидность такого имущества согласуется Сторонами письменно и должна равняться или быть большей общей стоимости, количества и ликвидности Предмета ипотеки, который отчуждён. В случае, если такая замена в указанный срок не произойдёт, то Ипотекодержатель приобретает право требовать досрочного исполнения Ипотекодателем обязательств, вытекающих из Кредитного договора, одновременно, при необходимости обратив взыскание на Предмет ипотеки и/или другое имущество и/или имущественные права Ипотекодателя в порядке, предусмотренном действующим законодательством Украины.

3.3.3. немедленно, в срок не более двух рабочих дней, уведомлять Ипотекодержателя о любой угрозе уничтожения, повреждения, порчи или ухудшения состояния Предмета ипотеки, а также о любых обстоятельствах, которые могут отрицательно повлиять на права Ипотекодержателя по данному Договору ипотеки;

3.3.4. предоставлять Ипотекодержателю информацию относительно изменений, произошедших с Предметом ипотеки, содействовать Ипотекодержателю в осуществлении им проверок Предмета ипотеки;

3.3.5. в случае гибели, потери или повреждения Предмета ипотеки по какой-либо причине в течение 72 (семидесяти двух) часов с момента наступления такого случая письменно уведомить об этом Ипотекодержателя и в течение 7 (семи) рабочих дней с момента осуществления письменного уведомления заменить Предмет ипотеки другим равноценным имуществом, стоимость, количество и ликвидность которого должна равняться или быть больше общей стоимости, количества и ликвидности Предмета ипотеки, которое погибло, было утрачено или повреждено, и которое на момент такой замены является собственностью Ипотекодателя. Замена Предмета ипотеки происходит исключительно по письменному согласию Ипотекодержателя. В случае, если Ипотекодержатель не согласится и/или повторно не согласится с принятием в ипотеку имущества, предложенного Ипотекодателем, и последний в течение 3 (трёх) последующих дней после отказа Ипотекодержателя не предложит в ипотеку другое имущество, то Ипотекодержатель приобретает право требовать досрочного исполнения Ипотекодателем обязательств, вытекающих из Кредитного договора, одновременно при необходимости обратив взыскание на Предмет ипотеки и/или другое имущество и/или имущественные права Ипотекодателя в порядке, предусмотренном действующим законодательством Украины;

3.3.6. застраховать Предмет ипотеки на его полную стоимость от рисков случайного уничтожения, повреждения или порчи в пользу Ипотекодержателя и предоставить Ипотекодержателю в срок не более пяти рабочих дней с момента заключения данного Договора ипотеки страховой полис или другой документ, подтверждающий факт страхования Предмета ипотеки.

3.3.7. В день заключения данного Договора ипотеки передать Ипотекодержателю на ответственное хранение оригиналы документов, подтверждающих право собственности на предмет ипотеки, на срок действия Кредитного договора, о чём Стороны составляют соответствующий акт приёмки-передачи документов.

3.3.8. не препятствовать реализации права Ипотекодержателя относительно обращения взыскания и реализации Предмета ипотеки, до заключения данного Договора ипотеки предупредить Ипотекодержателя обо всех известных ему правах и требованиях третьих лиц на Предмет ипотеки, в том числе и тех, что не были зарегистрированы в установленном законодательством порядке. В случае нарушения этой обязанности, Ипотекодержатель имеет право требовать досрочного исполнения основного обязательства по Кредитному договору и возмещения Ипотекодателем причинённых убытков.

3.3.9. Удовлетворить требования Ипотекодержателя надлежащим образом в случае обращения им взыскания на Предмет ипотеки.

3.4. Ипотекодатель имеет право:

3.4.1. досрочно, не ожидая обращения взыскания на Предмет залога, перечислить Ипотекодержателю полную сумму долга по Кредитному договору;

3.4.2. Ипотекодатель имеет право владеть и пользоваться Предметом ипотеки;

3.4.3. Исключительно на основании предварительного письменного согласия Ипотекодержателя уничтожать или осуществлять капитальный ремонт Предмета ипотеки и/или осуществлять существенные улучшения Предмета ипотеки, передавать Предмет ипотеки в совместную деятельность, аренду, найм, другое пользование.

4. Срок и порядок обращения взыскания на Предмет ипотеки.

4.1. Ипотекодержатель приобретает право обратить взыскание и реализовать Предмет ипотеки, если в момент наступления срока исполнения обязательств по Кредитному договору, обязательства не будут исполнены полностью или частично и/или ненадлежащим образом, а именно - в случае неуплаты суммы кредита согласно условий, предусмотренных Кредитным договором, и/или неуплаты суммы процентов, и/или комиссии за пользование кредитом в соответствии с условиями Кредитного договора, а также в случае смерти Ипотекодателя или частичной или полной утраты Ипотекодателем объёма гражданской правосубъектности и/или на других основаниях, предусмотренных данным Договором ипотеки.

4.2. Внесудебное урегулирование вопроса об обращении взыскания на Предмет ипотеки осуществляется путём (по выбору Ипотекодержателя):

4.2.1. продажи Ипотекодержателем от своего имени на основании данного пункта Договора ипотеки и статьи 38 Закона Украины "Об ипотеке" Предмета ипотеки любому лицу по Договору купли-продажи в порядке, установленном статьёй 38 Закона Украины "Об ипотеке";

4.2.2. продажи Ипотекодателем (или третьим лицом или Ипотекодержателем по его доверенности или по Договору поручения) Предмета ипотеки третьему лицу в пользу Ипотекодержателя;

4.2.3. передачи Предмета ипотеки в собственность Ипотекодержателя (с погашением или без погашения Ипотекодателем обязательств по Кредитному договору за счёт средств, полученных от Ипотекодержателя в результате такой передачи Предмета ипотеки) в порядке, предусмотренном статьёй 37 Закона Украины "Об ипотеке";

4.2.4. другим способом, не противоречащим действующему на момент осуществления взыскания и/или реализации Предмета ипотеки законодательству Украины.

4.3. Ипотекодержатель имеет право непосредственно обратиться к нотариусу для совершения исполнительной надписи и/или в суд с иском об обращении взыскания на Предмет ипотеки и/или его реализацию.

4.4. В случае обращения взыскания на Предмет ипотеки, за счёт средств от его реализации погашаются обязательства Ипотекодателя по Кредитному договору как те, срок исполнения которых уже наступил, так и тех, по которым срок исполнения наступит в будущем.

4. Ответственность Сторон.

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств Ипотекодатель возмещает Ипотекодержателю все причинённые в связи с этим убытки, которые возмещаются более неустойки, предусмотренной данным Договором ипотеки.

4.2. В случае предоставления недостоверной информации относительно условий данного Договора ипотеки и/или процесса его исполнения, Ипотекодатель уплачивает Залогодержателю штраф в размере 3 000 (трёх тысяч) грн. за каждый случай предоставления недостоверной информации.

4.3. За невыполнение или ненадлежащее выполнение Ипотекодателем какого-либо обязательства, предусмотренного данным Договором ипотеки, Ипотекодатель выплачивает по требованию Кредитора штраф в размере 3 000 (трёх тысяч) грн. за каждый такое невыполнение или ненадлежащее выполнение. Уплата штрафа не освобождает Ипотекодателя от исполнения им условий данного Договора ипотеки.

5. Заключительные положения.

5.1. Данный Договор ипотеки вступает в силу с момента его подписания Сторонами и нотариального удостоверения и действует до полного исполнения Ипотекодателем обязательств по Кредитному договору. Любые расходы, связанные с нотариальным удостоверением данного Договора ипотеки несёт Ипотекодатель.

5.2. Вопросы, не урегулированные данным Договором ипотеки, регулируются действующим законодательством Украины.

5.3. Все изменения и дополнения к данному Договору ипотеки осуществляются по взаимному согласию Сторон в письменной форме путём заключения нотариально заверенного Договора о внесении изменений и дополнений к данному Договору ипотеки, являющегося неотъемлемой частью данного Договора ипотеки.

5.4. В случае частичного исполнения Ипотекодателем обязательств по Кредитному договору, ипотека сохраняется в первоначальном объёме и виде.

5.5. Ипотекодатель подтверждает, что до подписания данного Договора ипотеки он был предварительно ознакомлен с условиями кредитования в письменной форме и текстом Кредитного договора. Подписание Кредитного договора означает, что Ипотекодатель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора, данного Договора ипотеки и полностью согласен с ними.

5.6. Договор заключен в трёх оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один - для Ипотекодержателя, второй - для Ипотекодателя, третий - для нотариуса.

5.7. При осуществлении нотариального удостоверения данного Договора ипотеки нотариусом налагается запрет на любое распоряжение Предметом ипотеки и регистрируется обременение прав на Предмет ипотеки в Государственном реестре. Расходы, связанные с заключением данного Договора ипотеки, несёт Ипотекодатель.

5.8. Риск случайного уничтожения, повреждения или порчи Предмета ипотеки несёт Ипотекодатель.

5.9. Все споры и разногласия по поводу условий данного Договора ипотеки, а также состояния и порядка его исполнения, разрешаются Сторонами путём переговоров. В случае недостижения согласия по результатам переговоров, а так же и в случае нежелания какой-либо из Сторон решать спор путём переговоров, заинтересованная Сторона имеет право обратиться для решения спора в суд согласно установленной подсудности и в порядке, установленном нормами действующего законодательства Украины. Срок исковой давности устанавливается длительностью в 10 (десять) лет.

6. Юридические адреса и подписи Сторон.

Образец договора ипотеки - скачать: http://www.zvezdakreditov.narod.ru/18/

Автор: ©Петраш Татьяна

Источник и правообладатель: www.gain.com.ua

Копирование и распространение материалов сайта без ссылки на главную страницу ЗАПРЕЩЕНО.